Tainan House Price Index

台南房價指數（每月更新）

依臺南市地政局 115年07月 住宅價格指數，台南全市近 12 個月平均較前 12 個月下跌約 3.8%。大廈−4.6%、透天厝−2.6%。看整年用 12 個月平均比較穩，單月漲跌多半只有零點零幾，可以當作持平。

地政局約每月初公布住宅價格指數報告，資料月份約落後兩個多月。這頁在新一期公布後更新，目前是 115年07月 的資料（更新於 2026-10-10）。

115 年 7 月號最新

依臺南市地政局 115年07月住宅價格指數，台南全市近 12 個月平均較前 12 個月下跌約 3.8%。

資料月份 115年07月｜更新於 2026-10-10｜來源：臺南市政府地政局住宅價格指數月報

近 12 個月平均，比前 12 個月

本月重點

基期 110 年 1 月＝100。同一期報告的整條指數，不同月份可以直接比。

手機可以左右滑動看完整走勢。

近 12 個月平均比前 12 個月。可信度低的區樣本少，一兩筆成交就會讓數字翻動，所以只寫方向。

行政區	近 12 個月平均	可信度	單月比去年同月	當月交易棟數（新成屋首次移轉）
中西區	往下	低	—	84（29）
安平區	−5.3%	中	−3.81%	112（28）
南區	往下	低	—	84（8）
北區	−5.5%	中	−2.23%	273（170）
永康區	−4.6%	中	−2.29%	408（264）
安南區	−3.5%	中	−0.26%	167（64）
東區	−3.0%	高	−3.41%	148（23）
仁德區	往下	低	—	98（57）
歸仁區	往下	低	—	83（23）
南科區域	往下	低	—	115（44）
善化區	往下	低	—	64（29）
新市區	往下	低	—	51（15）
佳里區	往下	低	—	60（26）
新營區	往下	低	—	53（14）

可信度：同一個月的年變動，在歷次報告裡最多擺動幾個百分點——1.5 以內為高、3 以內為中、超過 3 為低。南科區域包含善化區、新市區。交易量大增的區，先看括號裡的新成屋首次移轉，交屋潮會把棟數灌高。

只能看漲跌方向和幅度，不能拿來估單一間房子值多少。要估自己家，看同社區、同條件的實價登錄。

實價登錄會陸續補登，地政局每期用更齊的資料把整條指數重算。所以不要拿不同期報告的數字互比，這頁永遠只用最新一期。

單月漲跌通常只有零點零幾，比修正的幅度還小。把最近 12 個月平均跟再前 12 個月比，方向才穩。

依臺南市地政局 115年07月住宅價格指數，台南全市近 12 個月平均較前 12 個月下跌約 3.8%。大廈−4.6%、透天厝−2.6%。看整年用 12 個月平均比較穩，單月漲跌多半只有零點零幾，可以當作持平。

新聞多半引用單月或「比去年同月」。地政局每出一期新報告，都會用補登的實價登錄把整條指數回頭重算，同一個月在前後兩期報告可能差到 2 點以上，所以單月的零點零幾在誤差範圍內。這頁固定用最新一期報告，把最近 12 個月平均跟再前 12 個月比。

數字比較穩（可信度高、中）的行政區裡，近 12 個月平均跌幅較大的是北區（−5.5%）、安平區（−5.3%）、永康區（−4.6%）。樣本少的區一兩筆成交就會讓數字翻動，只看方向。

地政局約每月初公布住宅價格指數報告，資料月份約落後兩個多月。這頁在新一期公布後更新，目前是 115年07月的資料（更新於 2026-10-10）。

想看每一區的實價登錄行情？台南各區，一區一頁 →

每一期保留當時發布的數字與重點。地政局之後會回頭修正，往期數字僅供對照，看趨勢以最新一期為準。

指數只能看大方向。你家那一區、那個社區實際成交多少，把狀況說給我聽，我們一起對。