台南不動產顧問
買房前先查清楚
工具都是我自己做的，免費用。先自己查，有問題再來找我 —— 不用先加 LINE 才知道答案。
台南全區公立國中小（115 學年度）· 資料來源：台南市教育局學區系統、市府門牌坐標開放資料
傅韋霖（阿瞇）
齊家不動產林森直營店｜業務經理 · 營業員字號 (108) 登字第 344707 號
服務區域：台南市東區、北區、中西區、安平區、永康區、善化區
Tools
買房前該查的東西
台南國中小學區地圖
輸入門牌，查出你家的國小與國中學區
涵蓋台南全區公立國中小（115 學年度），含基本學區、共同學區與里鄰分級，並標出總量管制的學校。資料來自台南市教育局學區系統與市府門牌坐標開放資料。
查我家的學區 →可貸額度試算
銀行不是看你賺多少，是看你扣完之後還剩多少
輸入固定月收入與現有負債，算出銀行實際會借你多少、對應的總價區間，以及那筆車貸到底吃掉你幾百萬額度。同一頁還有房貸試算、車位拆算、房地合一稅與坪數換算。
開始試算 →台南房價估價
用實價登錄推估合理價，順便看災害潛勢
比對同路段、同社區、相近屋齡與坪數的成交案例，再依門牌定位做精準半徑搜尋，同時一起看淹水潛勢、土壤液化與活動斷層。價格區間、學區與災害潛勢直接查得到；要看成交案例明細與完整報告，留個聯絡方式就會解鎖。
開始估價 →Column
房事專欄
我自己走過的冤枉路，寫成一系列文章。
傅韋霖（阿瞇）
齊家不動產林森直營店｜業務經理
About
買房的路上，
你最好的鄰居
從保險業做了十二年，發現在幫客戶做資產配置時，不動產永遠是缺的那塊拼圖。自己要買房，看了近百間卻不敢下斡；去上房產課，才發現一半是龐氏騙局，另一半只教皮毛。後來乾脆去考證照，從法規、從業界重新看房子。
「我從負債０元、銀行存款七位數，到一夕之間負債上千萬、存款剩五位數。開始出門買東西會看價格，去麥當勞薯條跟可樂都不敢加大，每週找機會回老家蹭飯。準備好面對負債的心，真的很重要。」
Services
算完之後，我能幫你的
工具算完、文章看完，還是有問題的話，這三件事我可以陪你處理。