台南 · 市中心
北區
台南公園、成大醫院、開元路與北門路商圈，老市區裡生活機能最完整的一塊。
- 近一年成交
- 581筆
- 中位單價
- 23.9萬/坪
- 單價區間（25–75%）
- 18.6–31.8萬/坪
- 中位總價
- 900萬
三年走勢
長條＝每季成交筆數，紅線＝中位單價（拆車位後，排除預售登錄）。
北區的房子，新舊差多少
同一區一個數字沒意義——10 年內的新大樓跟 30 年的公寓不是同一個市場。這是近三年依屋齡分開算的中位數。
10 年內
36.8萬/坪
530 筆 · 中位總價 1,696 萬
10–20 年
29.4萬/坪
326 筆 · 中位總價 1,099 萬
20–30 年
23.6萬/坪
539 筆 · 中位總價 958 萬
30 年以上
20.5萬/坪
1,085 筆 · 中位總價 600 萬
在北區，大家買什麼
| 型態 | 近三年成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 電梯大樓 | 1,038 筆 | 27.1 萬/坪 |
| 透天 | 909 筆 | 25.9 萬/坪 |
| 華廈 | 404 筆 | 23 萬/坪 |
| 公寓 | 129 筆 | 15.6 萬/坪 |
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實價地圖可以看到這一區每條街的成交點與格網熱力；學區地圖輸入地址就知道國小國中。