台南 · 市中心
南區
健康路、體育公園、黃金海岸，靠市區又有海，價格比東區親民。
- 近一年成交
- 480筆
- 中位單價
- 21.7萬/坪
- 單價區間（25–75%）
- 16.9–28.6萬/坪
- 中位總價
- 828萬
三年走勢
長條＝每季成交筆數，紅線＝中位單價（拆車位後，排除預售登錄）。
南區的房子，新舊差多少
同一區一個數字沒意義——10 年內的新大樓跟 30 年的公寓不是同一個市場。這是近三年依屋齡分開算的中位數。
10 年內
28萬/坪
572 筆 · 中位總價 1,348 萬
10–20 年
27.3萬/坪
85 筆 · 中位總價 1,550 萬
20–30 年
19萬/坪
211 筆 · 中位總價 815 萬
30 年以上
19.4萬/坪
1,100 筆 · 中位總價 600 萬
在南區，大家買什麼
| 型態 | 近三年成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 透天 | 922 筆 | 25.4 萬/坪 |
| 電梯大樓 | 493 筆 | 23.7 萬/坪 |
| 華廈 | 289 筆 | 20.4 萬/坪 |
| 公寓 | 264 筆 | 15.7 萬/坪 |
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實價地圖可以看到這一區每條街的成交點與格網熱力；學區地圖輸入地址就知道國小國中。