台南 · 大台南生活圈
歸仁區
高鐵台南站、沙崙智慧綠能科學城，新建案集中在高鐵特區。
- 近一年成交
- 326筆
- 中位單價
- 27.3萬/坪
- 單價區間（25–75%）
- 21–30.7萬/坪
- 中位總價
- 1,045萬
三年走勢
長條＝每季成交筆數，紅線＝中位單價（拆車位後，排除預售登錄）。
歸仁區的房子，新舊差多少
同一區一個數字沒意義——10 年內的新大樓跟 30 年的公寓不是同一個市場。這是近三年依屋齡分開算的中位數。
10 年內
28.9萬/坪
755 筆 · 中位總價 1,150 萬
10–20 年
25.2萬/坪
66 筆 · 中位總價 1,534 萬
20–30 年
17.2萬/坪
100 筆 · 中位總價 650 萬
30 年以上
18.6萬/坪
344 筆 · 中位總價 673 萬
在歸仁區，大家買什麼
| 型態 | 近三年成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 透天 | 541 筆 | 23.5 萬/坪 |
| 電梯大樓 | 414 筆 | 29.8 萬/坪 |
| 華廈 | 305 筆 | 25.1 萬/坪 |
| 公寓 | 7 筆 | 12.4 萬/坪 |
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