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簡易裝潢建議
有些事買房前沒看到，交屋後就真的回不去了
看房階段就該判斷的裝潢地雷：哪些能改、哪些改了會爆預算、哪些完全改不了。我自己走過一輪，也跟無良設計師對簿公堂過，這些學費不用你再繳一次。
這適合誰
- 看中一間中古屋，但不確定格局能不能改的人
- 想做樓中樓、開放式廚房或加裝設備，不知道可不可行的人
- 準備找設計師，但不知道行情、也不知道怎麼談的人
- 交屋前想先確認哪些事現在不做就回不去的人
實際會幫你做什麼
- 無法改變的項目盤點：結構尺寸、門窗位置、管線走向、法規與社區規約
- 樓地板高度（一般 310–330 公分）只能降不能升，想做樓中樓要一開始就定
- 全熱交換器、全戶濾水器要提前規劃，管線會吃掉天花板高度
- 設計費行情（南部每坪約 3,000–8,000）與風格對預算的實際影響
合作流程
- 1
看房階段先分類
哪些能改、哪些改了會爆預算、哪些完全改不了。分完類，這間房適不適合你就清楚了。
- 2
抓出不可逆的項目
樓地板高度、管線走向、門窗位置、社區規約。這些一開始沒定，後面再想就來不及。
- 3
抓預算級距
依風格與坪數估設計費與工程費的區間，先知道會花到哪，再決定要不要走這個方向。
- 4
陪你看合約
設計約與工程約的付款節點、追加條款怎麼寫。我在這件事上吃過虧，所以看得比較細。
常見問題
›中古屋有哪些東西是絕對改不了的？
結構牆、樓地板高度、管道間位置、外牆門窗開口，還有社區規約明文禁止的項目。這幾樣不管花多少錢都動不了，看房的時候就要先確認。
›我想做樓中樓，可行嗎？
看樓地板高度。一般住宅大概 310–330 公分，而樓高只能降不能升。想做夾層或樓中樓，要在挑房子的階段就把這個條件放進去，不是簽約後再問設計師。
›設計費行情大概多少？
南部大約每坪 3,000–8,000，差距主要來自風格複雜度與設計師資歷。這只是設計費，工程費是另一筆，兩個要分開看。
›全熱交換器、全戶濾水器要什麼時候決定？
越早越好。這類設備的管線會吃掉天花板高度，等到天花板都封起來才想加，等於要重做一次。